Недостроили. Как быть?

Жители Удмуртии любят частные дома — только в прошедшем году в рес-публике было построено и поставлено на кадастровый учет 4166 индивидуальных жилых домов общей площадью 418,5 тыс. кв.м.

Однако нередко обстоятельства складываются так, что завершение строи-тельства не представляется возможным и недостроенный дом приходится продать. Довольно часто в газетах можно встретить объявления о продаже недостроенных домов. Как продать недостроенный объект и безопасно ли покупать такую недви-жимость — рассказывают специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Респуб-лике.

Объекты незавершенного строительства, согласно Гражданскому кодексу РФ, являются недвижимостью, поэтому недостроенные дома должны быть оформ-лены в собственность, если с ними планируется совершение каких-либо сделок — продажа, залог, дарение, аренда. Таким образом, для того чтобы свободно распо-ряжаться таким имуществом, его необходимо поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Итак, если перед вами возникла необходимость продать недостроенный объект недвижимости, вам потребуется следующий пакет документов:
— разрешение на строительство;
— технический план;
— правоустанавливающий документ на земельный участок.

Если разрешение на строительство собственник оформляет самостоятельно в администрации муниципального образования, то подготовка технического плана — это работа кадастрового инженера. При подготовке технического плана на объект незавершенного строительства, обязательным условием является указание основ-ной характеристики объекта (площадь или площадь застройки) и степень готовно-сти объекта в процентах.

Подать документы на кадастровый учет и регистрацию недвижимости можно в ближайшем МФЦ. Процедуры будут проведены одновременно и займут не более 12 рабочих дней. В результате учетно-регистрационных действий вы по-лучите выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой будут отражены характеристики объекта, его кадастровый номер, а также сведения о правах. На сегодняшний день в республике 8200 недостроенных зданий, постав-ленных на кадастровый учет.

Если недостроенный жилой дом возводится на земле, имеющей другое це-левое назначение, если он строится с нарушениями важных правил и норм или не получено разрешение на строительство, право собственности на такой объект за-регистрировать не удастся. Признать строительство законным можно будет только через суд.

Чем чреваты сделки с неоформленным в соответствии с законодательством недостроенным объектом недвижимости? При проведении таких сделок в договоре нельзя будет указать наличие недостроя, придется прописать, например, что пред-метом договора является земельный участок, на котором отсутствуют какие-либо строения.

Однако зачастую такая формулировка может нарушить интересы любой из сторон сделки. Например, если земельный участок с незарегистрированным недо-строенным домом будет сдан с такой формулировкой в аренду или предоставлен в залог, то в случае причинения вреда недостроенному объекту невозможно будет рассчитывать на компенсацию или возмещение ущерба.

Если вы планируете приобрести участок с недостроенным домом, убеди-тесь, что у продавца есть разрешение на строительство этого дома, что постройка поставлена на кадастровый учет и на нее зарегистрировано право собственности. После того, как строительство будет завершено, потребуется пригласить кадастро-вого инженера для составления технического плана на уже готовый объект. В тех-ническом плане необходимо будет прописать кадастровый номер объекта незавер-шенного строительства. В ходе учетно-регистрационных действий в отношении достроенного объекта, сведения об исходном объекте (объекте незавершенного строительства) в Едином государственном реестре недвижимости станут архивны-ми, а у вашего уже построенного дома появится свой кадастровый номер и новая запись о регистрации права.

Филиал ФГБУ « ФКП Росреестра » по Удмуртской Республике.



Ещё новости о событии:

Жители Удмуртии любят частные дома — только в прошедшем году в рес-публике было построено и поставлено на кадастровый учет 4166 индивидуальных жилых домов общей площадью 418,5 тыс.
13:42 13.08.2018 Официальный портал МО Глазов - Глазов
Жители Удмуртии любят частные дома - только в прошедшем году в республике было построено и  поставлено на кадастровый учет 4166 индивидуальных жилых домов общей площадью 418,5 тыс.
11:21 13.08.2018 Красногорский район УР - Красногорское
 
По теме
Родители Ижевска могут подать заявление через портал «Госуслуги» Инга Коган Запись в 1 класс продлится до 30 июня Фото: Архив КП С 25 марта в некоторых школах столицы Удмуртии стартовала запись в первый класс.
В Удмуртии задержали 18-летнего наркоторговца из интернет-магазина В полиции Завьяловского района задержали молодого человека, который занимался незаконным распространением наркотиков через интернет-магазин.
Житель Удмуртии осужден за взлом чужого аккаунта в соцсети Мужчина из Можгинского района был признан виновным в неправомерном доступе к компьютерной информации и нарушении тайны переписки.
19 медицинских работников с начала 2024 года воспользовались мерами поддержки в Удмуртии - Министерство здравоохранения В медицинские учреждения Удмуртии за три месяца 2024 года на работу привлекли 8 специалистов по федеральным программам «Земский доктор» и «Земский фельдшер».
Министерство здравоохранения
Всемирный день театра прошел в Детской школе искусств п. Балезино! - Управление культуры В честь Всемирного дня театра в школе прошли тематические мероприятия. Для преподавателей был организован мастер-класс, проведенный Татьяной Владимировной Кутявиной – опытным преподавателем театрального отделения.
Управление культуры