Увеличилась площадь жилого дома за счет пристроя. Какие документы необходимы для регистрации дома с новой площадью?

Увеличилась площадь жилого дома за счет пристроя. Какие документы необходимы для регистрации дома с новой площадью?

Отвечает начальник юридического отдела филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике - Наталья Дергачева.

- Увеличение жилплощади за счет достраивания дополнительного помещения к частному домовладению - не редкость. С точки зрения законодательства пристрой подлежит обязательному оформлению, получать разрешение на строительство нужно до производства работ. Однако некоторые граждане игнорируют или попросту не знают об этом требовании. Тем не менее, рано или поздно узаконить пристройку придется. По отношению к владельцам несанкционированных объектов могут быть применены следующие санкции: приостановка работ по возведению объекта либо его реконструкции или демонтаж самовольного строения.

Вместе с тем, право собственности на самовольную постройку может быть узаконено в судебном порядке. Для этого постройка должна соответствовать нескольким условиям.

Одним из условий признания права собственности на недвижимость является наличие у лица, построившего объект недвижимости, прав на земельный участок, которые допускают строительство на нем такого объекта. Еще одно условие: на день обращения в суд постройка должна отвечать параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и др. 

Кроме того, постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Если все эти условия выполнены, то узаконить дом или другую постройку возможно.

Как происходит процесс легализации? Для этого следует подать исковое заявление в суд по местонахождению имущества. Необходимые документы на первом этапе: правоустанавливающие документы на земельный участок, технический план на дом, документы, подтверждающие отсутствие нарушения градостроительных и строительных норм и правил, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан: акты обследования уполномоченных органов государственной власти по архитектурно-строительному, пожарному и санитарному надзору.

В случае если суд вынесет решение в пользу истца, то необходимо обратиться в любой из многофункциональных центров региона для постановки признанного легальным объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности на него. Для постановки потребуется технический план, подготовленный кадастровым инженером в электронной форме. Когда сведения об объекте будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и зарегистрировано право собственности, объектом капитального строительства можно распоряжаться в полной мере - в том числе продать, сдать в аренду или подарить.

Филиал ФГБУ « ФКП Росреестра » по Удмуртской Республике.



 
По теме
В Удмуртии владельцы могут лишиться незарегистрированной земли и недвижимости - Известия Удмуртской Республики В республике проходит инвентаризация неиспользуемой недвижимости. Владельцы незарегистрированных земельных участков и объектов недвижимости в Удмуртии могут лишиться их.
27.04.2018
«Дачная амнистия»: плюс два года - Газета Вперед Упрощённый порядок регистрации права на земельный участок и объекты недвижимости на нём продлён до 2020 года Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощ
24.04.2018
Случаи, когда на одном земельном участке построены два дома, встречаются довольно часто.
24.04.2018
 
​В Ижевске создан Центр патриотического воспитания учащихся «ИжПатриотЦентр» - Информационно-аналитическое управление г. Ижевск 11 декабря Дмитрий Чистяков, и.о. заместителя Главы Администрации Ижевска по социальной политике, провел заседание городского Координационного Совета по патриотическому воспитанию граждан.
11.12.2018 Информационно-аналитическое управление г. Ижевск
Удмуртской природоохранной межрайонной прокуратурой в ходе плановой проверки в деятельности должностных лиц ФГБУ «Национальный парк «Нечкинский» установлены нарушения требований законодательства о порядке рассмотрения об
12.12.2018 Прокуратура УР
Глазовский районный суд удовлетворил административные иски прокурора о понуждении к оборудованию пешеходных переходов вблизи школ.
28.11.2018 Газета Красное знамя
Площадь возгорания составила почти 350 кв метров. Вчера, 11 декабря, в Глазове сгорел пристрой к магазину на улице Красногорский тракт.
12.12.2018 Известия Удмуртской Республики
«Линия горизонта» - Минкультуры Открытие выставки «Линия горизонта» 13 декабря в 18.00 в Музее изобразительных искусств открывается выставка ленинградского  художника Бориса Ермолаева «Линия горизонта».
11.12.2018 Минкультуры
Экспозиции в выставочном пространстве обновляются постоянно. Новая выставка – «Про любовь…» - открылась в галерее газеты «Известия Удмуртской Республики».
11.12.2018 Известия Удмуртской Республики
Команды предприятий и муниципальных районов Удмуртии примут участие в «Калашников биатлон фест» - Газета Вперед В рамках зимней любительской гонки «Калашников биатлон фест» будет введен специальный командный зачет, в котором примут участие команды всех 25 районов Удмуртской республики.
11.12.2018 Газета Вперед
В состязаниях приняли участие около 500 юных российских спортсменов. Удмуртская спортсменка Анастасия Кузнецова завоевала «золото» и «серебро» на Всероссийских соревнованиях по плаванию «Кубок Александра Попова»,
12.12.2018 Известия Удмуртской Республики
День Конституции Российской Федерации - Министерство национальной политики Мы, многонациональный народ Российской Федерации, соединенные общей судьбой на своей земле, утверждая права и свободы человека, гражданский мир и согласие, сохраняя исторически сложившееся государственное единство,
12.12.2018 Министерство национальной политики
По данным Главного Управления МЧС России по УР, в республике с начала года зарегистрировано 1014 пожаров, на которых погибло 93 человека, 99 человек получили травмы и ожоги, ущерб составил более 24 миллионов рублей.
12.12.2018 Официальный портал МО Глазов